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RELAÇÃO DE CARTÓRIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS
 
Cartório
Endereço e Telefone
Área de Abrangência
1° Ofício de Registro de Imóveis
Rua Arquias Cordeiro, 486 - Méier - Rio de Janeiro - RJ CEP.:20.770-000.
Tel.: 2581-1942 e 2501-2887.
Engenho Novo, Maria da Graça, Cachambi, Trecho Av. Suburbana até o n° 5775 (ímpar), Méier, Lins de Vasconcelos, Todos os Santos, Jacaré, Jacarezinho, Riachuelo.
2° Ofício de Registro de Imóveis
Av. Nilo Peçanha, 26/ 5° andar - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.020-100.
Tel.: 2262-2657, 2533-9655 e 2533-4180.
São Conrado, Gávea, Leblon, Centro (parte), Jardim Botânico, Santo Cristo, Santa Teresa, Humaitá (parte).
3° Ofício de Registro de Imóveis
Av. Pres. Antonio Carlos, 607/ 9° andar - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.020-100.
Tel.: 2533-9620 e 2533-9579.
Botafogo, Humaitá, São Cristóvão, Urca e Ilha de Paquetá.
4° Ofício de Registro de Imóveis
Av. Rio Branco, 151/ 12° andar - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.040-006.
Tel.: 2509-8267, 2509-8038 e 2509-8999.
Campo Grande, Bangu, Pavuna (parte), Santa Cruz, Realengo (parte), Cosmos, Inhoaíba, Paciência, Santíssimo, Senador Camará, Padre Miguel, Praça Mauá (parte), Saúde (parte), Anchieta, Ricardo de Albuquerque. 
5° Ofício de Registro de Imóveis
Rua Rodrigo Silva, 08 / 802 - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.011-040
Tel.: 2533-4378 e Fax: 2262-3490.
Copacabana, Ipanema, Leme, Lagoa (parte).
6° Ofício de Registro de Imóveis
Av. Nilo Peçanha, 26/ 4° andar - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.029-900.
Tel.: 2533-4378 e Fax: 2240-5240.
Engenho de Dentro, Encantado, Piedade, Cascadura (parte), Abolição, Pilares, Bonsucesso, Ramos, Quintino, Higienópolis, Tomás Coelho, Olaria (parte), Engenho da Rainha, Água Santa, Cavalcanti, Inhaúma, Terra Nova e Av. Suburbana (a partir do n° 5775).
7° Ofício de Registro de Imóveis
Travessa do Ouvidor, 9 / 2° andar - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.040-040.
Tel.: 2232-7187 e Fax: 2252-5051.
Centro, Rio Comprido, Cidade Nova e Catumbi.
8° Ofício de Registro de Imóveis
Av. Presidente Vargas, 542 / 2° andar - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.071-000.
Tel.: 2233-7178, 2233-7037 e Fax: 2533-4669.
Olaria (parte), Brás de Pina, Pavuna (parte), Penha, Irajá, Cordovil, Turiaçu, Madureira, Vaz Lobo, Jardim América, Acari (parte), Cascadura (parte), Bento Ribeiro, Jacarepaguá (parte), Jardim Sulacap, Osvaldo Cruz, Penha Circular, Realengo (parte), Marechal Hermes, Vila Valqueire, Vigário Geral, Rocha Miranda, Honório Gurgel (parte), Parada de Lucas e Colégio.
9° Ofício de Registro de Imóveis
Av. Nilo Peçanha, 12/ 6° andar - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.020-100.
Tel.: 2533-6430
Barra, Jacarepaguá, Laranjeiras, Glória, Flamengo, Recreio dos Bandeirantes, Catete, Cosme Velho, Guaratiba, Centro (parte), Alexandre Mackenzie, Central do Brasil, General Caldwel.
10° Ofício de Registro de Imóveis
Travessa do Paço, 23 / 1103 - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.010-170.
Tel.: 2533-8177 e Fax: 2533-8763.
Grajaú, Tijuca (parte), Andaraí, Vila Isabel.
11° Ofício de Registro de Imóveis
Av. Pres. Vargas, 542 / 1012 - Centro - Rio de Janeiro - RJ. CEP.: 20.073-900.
Tel.: 2233-4045, 2263-2370, 2263-3473 e Fax: 2263-6447.
Ilha do Governador, Tijuca e São Cristóvão (algumas ruas).
CERTIDÕES PARA COMPRA / VENDA DE IMÓVEIS
 
Na cidade do Rio do Janeiro o Vendedor  deve  apresentar  :
 
  • 1º e 2º oficios do registro de interdição  e tutela;
  • 1º, 2º, 3º, 4º e 9º  ofícios de distribuição da justiça estadual e de executivos fiscais da justiça federal em seu nome ( se casal do marido e mulher);
 
Do  imóvel :
 
  • Certidão de ônus reais do registro de imóveis;
  • 9º ofício de distribuição;
  • Certidão de quitação fiscal e de situação enfitêutica expedida pela prefeitura do rio de janeiro;
  • Declaração de quitação do condomínio, se for o caso;
  • Comprovantes de pagamento  das taxas de incêndio ( pelo menos 5 últimos anos);  luz, gás e cedae, se for o caso.
 
Comprador :
 
Deverá pagar  o imposto de transmissão, laudêmio (se for o caso), o cartório que lavrará a escritura e o registro da compra e venda no respectivo cartório do registro de imóveis.
 
Venda de Imóvel
 
Se deseja vender o seu imóvel, e o mesmo está localizado no Rio de Janeiro, deverá providenciar as seguintes certidões: ônus reais (que indica em nome de quem o imóvel está registrado, se está hipotecado e se tem o habite-se), tirada no cartório de Registro de Imóveis da jurisdição que pertence ao imóvel.
 
Da Prefeitura (que indica se há dívida de IPTU e se o imóvel é foreiro); declaração do sindico  de débitos condominiais, se for o caso; 1º e 2º Cartório de Interdições e Tutelas;  certidões do 1º e  4º Distribuidores; 9º Oficio, em nome do imóvel e do vendedor(es); e Justiça Federal, em nome dos vendedores.
 
Quanto ao valor venal, este é um valor estipulado pela Prefeitura para cálculo do IPTU, levando-se em conta os serviços prestados por ela mesma. Quando é calculado o ITBI, a Prefeitura arbitra, segundo o seu entendimento, qual seria o valor do mercado, de forma a evitar que as partes simulem o real preço do imóvel, diminuindo a quantia a ser paga. Esse valor arbitrado pela Prefeitura, contudo, pode ser contestado, caso entenda que ele está acima do valor realmente correto.
Juizado
Endereço e Telefone
Área de Abrangência
I Juizado Especial Cível
Av. Erasmo Braga, 115 - Lâmina II - 2º andar - sala 211 - Centro - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2588-3264
Gamboa, Saúde, Santo Cristo e Caju.
II Juizado Especial Cível
Av. Erasmo Braga, 115 - 1º andar - corredor C - salas 112 e 113 - Centro - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2588-2977
Centro e Paquetá.
III Juizado Especial Cível
Av. Erasmo Braga, 115 - Lâmina II - 3º andar - sala 313 - Centro - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2588-3269
Catumbi, Rio Comprido, Cidade Nova e Estácio.
VII Juizado Especial Cível
Av. Erasmo Braga, 115 - 1º andar - corredor C - salas 114 e 115 - Centro - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2588-3262
São Cristóvão, Mangueira e Benfica.
XXIII Juizado Especial Cível
Rua do Carmo, 34 - Centro - Faculdade Cândido Mendes - Rio de Janeiro - RJ.
Tel.: 2533-4496
Santa Teresa.
IV Juizado Especial Cível
Rua do Catete, 244 - 4º andar - Rio de Janeiro - RJ.
Tel.: 2245-1754.
Flamengo, Glória, Laranjeiras, Catete, Cosme Velho, Humaitá, Urca e Botafogo.
V Juizado Especial Cível
Rua Figueiredo de Magalhães, 94  - loja, sobreloja e subsolo - Rio de Janeiro - RJ.
Tel.: 2549-2179
Leme e Copacabana.
VI Juizado Especial Cível
Rua Humaitá, 275 - Faculdade da Cidade - Lagoa - Rio de Janeiro - RJ.
Tel.: 2538-2793
Ipanema, Leblon, Lagoa, Jardim Botânico, Gávea, Vidigal e São Conrado.
VII Juizado Especial Cível
Rua Desembargador Isidro, 41 - Tijuca - Rio de Janeiro - RJ.
Tel.: 2268-5745.
Praça da Bandeira, Tijuca e Alto da Boa Vista.
IX Juizado Especial Cível
Rua São Francisco Xavier, 524 - Pavilhão João Lyra Filho - Pilotis - Bloco F -  UERJ - Rio de Janeiro - RJ.
Tel.: 2587-7832
Maracanã, Vila Isabel, Andaraí e Grajaú.
X Juizado Especial Cível
Av. Paris, 303 - Bonsucesso - Rio de Janeiro - RJ.
Tel.: 2280-8621
Ilha do Governador, Manguinhos, Bonsucesso, Ramos, Olaria, Ribeira, Zumbi, Cacuia, Pitangueiras, Praia da Bandeira, Cocotá, Bancários, Freguesia, Jardim Guanabara, Jardim Carioca, Tauá, Moneró, Portuguesa, Galeão, Cidade Universitária, Jacarezinho, Vieira Fazenda, Complexo do Alemão, Inhaúma e Esperança, Complexo da Maré, Vila Esperança, Vila do João, Vila do Pinheiro, Conjunto Pinheiro, Praia de Ramos, Timbau, Marcílio Dias, Baixa do Sapateiro, Maré, Nova Holanda, Rubem Vaz, Parque União e Roquete Pinto.
XI Juizado Especial Cível
Rua Leopoldina Rego, 754 - Penha - Rio de Janeiro - RJ.
Tel.: 2560-4357
Penha, Circular da Penha, Brás de Pina, Cordovil, Lucas, Vigário Geral, Jardim América, Vila Cosmos, Vicente de Cravalho, Vila da Penha, Vista Alegre, Irajá e Colégio.
XIII Juizado Especial Cível
Rua Santa Fé, 42/50 - Méier - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2581-0869
São Francisco Xavier, Rocha, Riachuelo, Sampaio, Engenho Novo, Lins, Méier, Cachambi, Todos os Santos, Engenho de Dentro, Água Santa, Encantado, Pilares, Piedade, Abolição, Higienópolis, Jacaré, Maria da Graça, Del Castilho, Inhaúma, Engenho da Rainha e Tomás Coelho.
XV Juizado Especial Cível
Av. Edgard Romero, 807 (térreo) - Madureira - Rio de Janeiro - RJ.
Tel.: 2391-2346
Campinho, Quintino, Cavalcante, Engenho Leal, Cascadura, Madureira, Vaz Lobo, Turiassu, Rocha Miranda, Honório Gurgel, Oswaldo Cruz, Bento Ribeiro e Marechal Hermes.
XVI Juizado Especial Cível
Estrada do Gabinal, 313 - Freguesia - Jacarepaguá - Rio Shopping Jacarepaguá - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2443-8603
Jacarepaguá, Anil, Gardênia Azul, Cidade de Deus, Curicica, Freguesia, Pechincha, Taquara, Tanque, Vila Valqueire e Praça Seca.
XVII Juizado Especial Cível
Av. Santa cruz, 1631 - Realengo - Faculdades Integradas Castelo Branco - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2401-9407
Deodoro, Vila militar, Campos dos Afonsos, Sulacap, Magalhães Bastos, Realengo, Padre Miguel, Bangu e Senador Camará.
XVIII Juizado Especial Cível
Rua Carlos da Silva Costa, 141 - Campo Grande - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2413-4550
Santíssimo, Campo Grande, Senador Vasconcelos, Inhoaíba, Cosmos, Guaratiba, Barra de Guaratiba e Pedra de Guaratiba.
XIX Juizado Especial Cível
Rua Olavo Bilac, s/nº - Santa Cruz - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2395-2355 ramal 234
Paciência, Santa Cruz e Sepetiba.
XXII Juizado Especial Cível
Estrada do Camboatá, 2300 - térreo - Shopping Guadalupe - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 3106-3696
Guadalupe, Anchieta, Ricardo de Albuquerque e Parque Anchieta.
XXIV Juizado Especial Cível
Av. Luiz Carlos Prestes, s/nº - 1º andar - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 3385-8737
Joá, Itanhangá, Barra da Tijuca, Vargem Grande, Vargem Pequena, Recreio dos Bandeirantes, Grumari, Camorim e Rocinha.
XXV Juizado Especial Cível
Rua Guaiúba, 150 - Acari - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: 2371-5583
Coelho Neto, Acari, Barros Filho, Costa Barros e Pavuna.
 
servicos1
                                                                                   
  • imobiliaria
  • Avaliamos o imóvel para aluguel a preço de mercado (sendo nosso cliente);
  • Marcamos e mostramos o seu imóvel aos interessados;
  • Relatórios de vistoria com todos os detalhes antes de alugar, sem qualquer ônus para o proprietário;
  • Elaboramos  o contrato de locação obedecendo a Lei nº 8245/91 e o código civil;
  • Pagamos os encargos  do imóvel  e preparamos o “ carnet  leão” ;
  • Divulgamos o seu imóvel em jornais de grande circulação e na Internet;
  • Cobrança ao inquilino por via bancária, podendo ser usado o nosso site para segunda via de boleta de cobrança;
  • Remetemos mensalmente extratos de conta corrente ao proprietário;
  • O proprietário poderá também acompanhar através de nosso site o seu extrato de conta-corrente;
  • Fazemos mensalmente os depósitos do saldo  em conta corrente para o proprietário, no banco de sua conveniência;
  • Avaliamos a ficha cadastral de cada candidato ao imóvel, para sua maior segurança;
  • Dispomos do seguro fiança locatícia realizado junto a uma das maiores seguradoras do país, que dá ao proprietário a certeza  do recebimento do aluguel;

acessadoria

A Esil dispõe de um Departamento Jurídico próprio, para melhor atender ao síndico ou proprietário, com informações imediatas, tirando todas as dúvidas em relação ao condomínio, locações e compra e venda de imóveis.

Saiba mais

1 -  Quais as certidões necessárias para total segurança do comprador na aqusição de imóvel?

                                                                   (Ednéia Oliveira Silva, Volta Redonda – Creci 54.159)                                                                                                 

       Documentação necessária para lavradura da escritura pública no estado do Rio de Janeiro:

Do Imóvel:

  • Certidão de Ônus reais atualizada (30 dias);
  • Guia de Quitação do ITBI (na compra e venda) ou do ITD (na doação);
  • Declaração de quitação do condomínio, se for o caso;
  • Pagamento do Laudêmio, se o impovel for foreiro;
  • Quitação Fiscal e Situação Eufitêutica;
  • Certidão da Vara da Fazenda Estadual
  • Carteira de indentidade;
  • CPF;
  • Comprovante de Residência;
  • Certidão do distribuidor, (Cível; Empresarial; Fazenda Estadual; Registros Públicos; Orfãos e Sucessóes; Família; Criminal; Juizado Especial);
  • Certidão de Interdições e Tutelas e Falência do domicílio dos vendedores;
  • Certidão da Justiça Federal (pode ser obtida pela internet);
  • Justiça do Trabalho;
  • Certidão de Indisponibilidade de respectivo fornecida pela corregedoria
  • CNPJ, contrato social ou estatuto e última assembléia;
  • Carteira de indentidade dos representantes;
  • CPF dos representantes;
  • Certidão de Interdições, Tutelas e Falência da pessoa jurídica;
  • Certdão da Justiça Federal (pode ser obtida pela internet);
  • Certidão do Distribuidor; (Cível; Empresarial; Fazenda Estadual; Registros Públicos; Orfãos e Sucessóes; Família; Criminal; Juizado Especial);
  • Certidão Negativa de Débito do INSS (dispensável caso o bem imóvel em questão seja integrante do capital circulante da empresa, como no caso de imobiliárias. Neste caso, o representante da empresa deverá apresentar declaração neste sentido e constar no contrato social da empresa que seu objeto intrega a compra e venda de imóveis);
  • Certidãode Tributos e Contribuições Federais da Receita Federal;
  • Justiça do Trabalho;
  • Certidão de Indisponibilidade fornecida pela corregedoria;

 

Dos Vendedores:

 

 Do vendendor pessoa jurídica:

2 – Um cliente comprou um terreno e contratou uma construtora para erigir uma casa. O terreno é todo legalizado, a obra foi autorizada pela prefeitura local. Uma vez contrída, e paga, quem legaliza a mesma junto ao registro de imóveis? O proprietário ou a contrutora? O que é preciso para tal? Que documentos?

                                          (Jorge Poggi de Araujo, Barra Mansa – Creci 30.174)

   O contrato firmado entre as partes é o instrumento que indicará as responsabilidades. Contudo, vale salientar que tratando-se de uma incorporação imobiliária a lei n. 4.591/64, em especial o artigo 32 deverá ser observada.

3 – Depois de pago a guia do ITBI existe prazo máximo para realizar a iscritura?

                                 (Giuliano Alcantara da Costa Lemos, Angra dos Reis – Creci 33.996)

  O leitor deverá observar a lesgilação do local da realização da lavratura da incritura.

  Na cidade do Rio de Janeiro, ao solicitar a guia de ITBI, o contribuinte recebe um protocolo, com o valor a pagar e a data do vencimento, exceto nos casos em que o cálculo dependa da análise do setor de Fiscalização e/ou do setor de Avaliação, quando o valor a pagar e o vencimento serão informados posteriormente.

  Normalmente, a guia do ITBI estará disponibilizada para pagamento no posto do Banco Santander, situado na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, Rua Afonso Calvalcanti 455/Anexo – Térreo, a partir de 2 (dois) dias úteis, após 14 horas, excluindo-se desta contagem a data de solicitação da guia. O pagamento deverá ser feito, mediante apresentação do protocolo, em dinheiro ou cheque administrativo da praça, nominal à Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.

  O prazo de pagamento é de 30 dias após a solicitação do contribuinte. Há casos especiais, em que o prazo pode variar para mais ou para menos.

   A Consolidação Normativa do Estado, parte extrajudicial, em especial atos dos Cartórios de Notas deverá ser pesquisado pelo corretor de imóveis, tudo de modo a se manter atualizado quanto as regras e prazos para pagamento de impostos e atos notoriais.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­Perguntas respondidas pela 2ª vice-presidente e diretora pedagógica do Creci-RJ, Fatima Satoro.